导致房地产市场出现大起大落

2020-07-20 11:07

对于下半年,房地产调控政策走向方面,大家一致看好“维持现状”和“允许地方进行微调”。而针对郑州市,多数人希望政府对政策进行微调的几个点为:对“普通住宅”的价格指导标准进行调整,从契税上减轻购房者负担;进一步提高住房公积金上限,方便购房者贷款买房;参考外地有效的政策调整手段。

赵进京建议刚需族,如果是自住型需求,今年就是买房的最佳时间,尤其是现在,房价有一定松动,银行接连降息,过了今年,就没有这么好的机会了。21世纪不动产郑州区域总经理助理王川也表示,希望政府对于刚需购房者放低门槛,给予更多优惠政策。

对于开发商来说,正确认识市场更为重要,赵进京建议这些企业,不要对形势盲目乐观,任何时候,都要把握好自己的现金流,做好自己的品牌和团队。在经营方面,要适度掌握开发节奏,谨言慎行,逐步从机会型企业转变为半战略型、战略型企业。

对于小高何时买房的困惑,商报调查问卷中,在“假如您想买房,您会选择在今年下半年入市吗”的选项中,近五成的经济人士选择:不一定,如果宏观政策继续打压就不投,一旦政策放松就尽早入市。而选择等待房价继续下跌,和认为房价无降价空间尽快出手的,各占一半。看来,小高怎么选,还要看政策的“脸色”。

对于市场成交量是否会持续稳定,经济人士的看法就没有那么一致了,47.1%认为下半年成交量将持续回升,维持稳定的成交量;三成的经济人士认为,下半年,随着市场饱和,成交量将出现超过10%的明显下跌;更有两成经济人士认为,市场回暖不过是昙花一现。

关于房价是否会上涨的问题,五成经济人士的看法是:成交情况回暖,将带动房价小幅上涨,而近四成的人认为房价将维持现状,微幅震荡。

赵进京更预测,明年3月份以后,房价将进入反弹通道,“开发商的库存已经消化了三分之一左右,他们最困难的日子已经过去了,也就是说降价的可能性已经不存在。如果今年第三季度经济持续下行的话,中央调控政策将由‘嘴硬手硬’,调整为‘嘴硬手软’,给地方更多的授权。”

相较于梁先生对于形势的乐观,作为购房者的白领小高,依然纠结不已:从房地产市场开始调控,她就期待着房价下降,可是从去年等到今年,房价始终没有意料中的大降;再等下去吧,怕房价上涨,不等吧,怕年底房价松动,亏了。

郑州市住宅与房地产协会秘书长叶琦、保利地产郑州公司总经理江波等都认为,下半年楼市的回暖,将带动房价小幅上涨。而河南地产商会投资股份有限公司总经理赵进京更是给出了一个数据:今年年底,房价将上涨10%以上,甚至可以达到15%。

两个月前,梁先生接到通知,公司在新乡运作了一个项目,“这是不少郑州本土开发商的选择,郑州限购,地市的状况要好得多,大家都转移战场,到地市甚至经济发达的县城、乡镇。”

“楼市政策微调难免,但调控将是中国房地产领域永恒的主题。限购今年不会取消,即使明年取消,也一定会有替代性的政策接力,中央绝不会允许房价无节制虚高。”宋向清表示。

看来,五成以上的经济人士都对市场成交情况回暖抱着不太乐观的态度。

去年下半年开始,梁先生公司一直没有接新项目,几个高层开始到地市转悠。“我们公司算比较幸运的,房子销售差不多了才赶上限购,没有积压什么库存。”梁先生说,即便如此,老板也一直没有上新项目,老板是在等,等着冬天过去。

梁先生是郑州本土一家房地产公司的总经理助理,用他的一句话形容公司近两年来的表现就是:步子开始放缓,眼光投向地市,市场好转就出手。

而河南省商业经济学会常务副会长、秘书长宋向清对房地产市场的看法则是,下半年价格会有涨有跌,整体则微幅上扬;成交量缓慢上升,但不会出现井喷。

叶琦也建议相关部门,要尽量做到信息的对称,在宣传中注意数据的真实客观,避免市场主体被误导,而做出错误的判断,导致房地产市场出现大起大落。

“不只是我们,不少之前放缓开发节奏的公司,现在都开始动起来了,加之库存应该消化了一部分,我们都知道,最难熬的时候已经过去了。”

这一说法也获得了江波的认同。他判断,下半年的房地产市场呈现的状态是:7月份、8月份淡季不淡,金九银十也不会出现火爆状况,“价格、销量不会大跳水,平稳状态将持续到年底。”

随着房地产市场持续回暖,梁先生公司的步子也大了起来,就在郑州市“新地王”产生之后,公司决定开始运作位于郑东新区北边的一个项目。