其他还是很顺利的

2021-01-19 02:34

2005年,温州市场营销协会秘书长赵智强以协会名义发起个人集资建房,承诺256个业主以低于市场价30%的价格建房。这一项目成功拍得土地,并将在明年完工,被称为合作建房的破冰之举。如今,赵智强换了一个商业身份来到北京,与于凌罡的合作者孟宪生一起创办了北京中康城公司,要把“温州模式”复制过来,在南四环或者南五环为“北漂”操盘建房。无论温州还是北京,很多事情现在并不明了,听听赵智强自己怎么谈。

北京市相关部门有个回应,只要招拍挂拿地,经过正规的房开操作,拿到房产证是没有问题的,我的项目绝对不会在这个方面出问题。剩下的问题可能就是时间成本,可能需要开很多会,可能会白跑,也可能需要帮忙。针对现在来报名的,我也不敢说100%就能成功。要是不成功,可能的损失无非就是报名费800块,还有就是时间成本。

赵智强:北京是首都,如果在这里成功了,影响力会很大。我的最终目的还是推广这个模式,让大家都受益。

赵智强:要想让人相信就得有好的制度。我们的资金会交给中国银行监管,过一阵也要搞个签约仪式。我觉得资金没有问题的话,经济风险没有,就没有什么大问题了。

温州合作建房第一人赵智强来了北京,此时,北京合作建房第一人于凌罡宣布退出已经两年了。

我觉得政府也会有相应的解决办法,现在我们也在等,我觉得大家也不着急,因为房价确实便宜了那么多,这是硬道理。哪怕把这房子卖了,收益还是在这儿,拿这个收益去同地段买套房子也是可以的,就算这些钱同地段买不到一套房子,也八九不离十,毕竟手里的钱已经增值了。

赵智强:“温州模式”的时间拉得比较长。当时政府审批的时候也不知道该怎么办,耽误了一年多时间。中间除了这个插曲之外,其他还是很顺利的。

温州市场营销协会运作的合作建房项目“理想佳苑”明年将会开盘。据悉该项目含地价在内,成本估算在每平方米7300元。开盘时将按市价出售,目前周边房价已超过每平方米2万元。

做了温州项目以后,我觉得这种项目确实可以节约很多钱,比一般开发商节省四成的话,完全是可以的。

从筹建至今,温州的“理想佳苑”磕磕绊绊地走过了5年,前路仍未可知。温州商品房需要摇号认购,这就意味着,有的出资者可能买不到自己的房子。所以温州市场营销协会想出了抓阄虚拟分房的办法。

赵智强:其中有一块地皮拿下来就可以动工了,快的话也就两三年时间。另一块地皮时间可能会长一点,估计得三四年。

记者:到了北京的提法是复制“温州模式”,你觉得“温州模式”算是成功吗?

赵智强:温州模式前期没有经验,后来才发现有的合作者其实已经有两三套房,就是为了炒房加入进来的。当时可以说是我们把关不严,所以到了北京我们打算在这一点上做得完善些。我们现在有三个律师,会对合作人在北京有没有房子做查证;在跟合作人签订协议时,我们也会注明,万一发现有多套房的情况,就要取消资格。

当时都由大会决议的,游戏规则是大家定的,包括这6个人,每个人都按了指印,有律师在场,还有录音录像取证。

赵智强:我属于九几年中国最早搞房地产开发的那一批人,那时积累了些经验。温州模式开始时,有一段时间是实报实销的,但是大家觉得那样没有底,不知道到底要花多少钱。3%是大家能接受的一个水准,这个费用也不是一次性划走,是另外支付的。如果可行的话,以后的项目都按照3%来。温州模式现在核算下来,3%还有一点剩余。毕竟我这么大年纪了,要养家糊口,要把这个作为一个事业去经营推广,应该有一些盈余。所以我觉得3%还是比较合理的,我本来也不是完全为了挣钱,但是现在这个社会不能没有钱,我也不是搞慈善机构。

赵智强:“北漂”被限购,交不满5年社保就被卡死不能买房。我的项目进来,恰好可以让他们买房。按照温州模式,256个人都是股东搞合作开发,就不用要户口。

赵智强:能不能买得到也很难说,所以大家觉得心里不踏实:楼盖好了,哪一套是我的?所以我们抓阄分了支配权。

据赵智强估算,合作建房相比房地产开发商建房能够节省40%的成本,在南四环的合作建房成本价为每平方米一万多元,南五环为每平方米6000多元,户型将以60和90平方米户型为主,最大不会超过110平方米。赵智强并不认为项目会产生多大风险。但是,温州模式至今的纷纷扰扰,应该可以提醒到每个人:合作建房不只是对操盘者的考验,更是对每个参与者的考验。

赵智强:这6个人是钱少交的。刚开始交了钱,后面的钱就不交了。我们就打电话、发传真,结果发现是假电话、假地址,但房子盖好了他们又冒出来。他们也不是分不到房子,就是被刷下来变成了小套的。我可以保证,钱交够了的,绝对不会摸到60多平方米的。当初设计60平方米的户型,就是因为有人少交钱,导致人数增加,从248人加到了256人。